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실버타운은 노인복지를 위한 주거 공간으로 주거 서비스 외에도 다양한 서비스를 제공하며 고령자들이 편안하고 안전하게 생활할 수 있도록 도움을 주는 복합 시설입니다. 오늘은 실버타운이란 무엇이며 뜻과 분류, 특히 실버타운의 특징을 이해하고 선택할 때 반드시 알고 있어야 하는 항목을 정리해 보고 후회 없는 선택에 도움을 드리고자 합니다.
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목차
1.실버타운이란? 뜻을 알아보자.
2. 다양한 명칭으로 불리는 실버타운
3. 노인복지법에 따른 실버타운의 분류
4. 실버타운 특징 4가지
5.실버타운 이렇게 고르세요! (고르는 방법 6가지)
1.실버타운이란? 뜻을 알아보자.
실버타운은 고령자를 위해 마련된 주거 생활 서비스 시설을 통칭하고 있습니다.
일반적으로는 독립 생활을 영위할 수 있는 60세 이상의 고령 세대에게 제공되며, 필요에 따라 의료 및 간호 서비스를 받을 수 있어 보다 안정감 있는 노후를 준비 맞이하는 것을 목적으로 하고 있습니다.
필요한 의료 서비스를 받으면서 외로운 노후 생활을 보내지 않고 서로 어울려 지내며 삶의 활력을 높일 수 있다는 의미에서 많은 분들이 희망하는 노후 설계이기도 합니다.
건축법 상 공동주택이 허용되지 않는 곳에서도 공동주택을 지을 수 있고 기타 조건들도 완화되는 부분이 있습니다.
2.다양한 명칭으로 불리는 실버타운
실버타운은 법률상 규정된 명칭은 아니지만, 이러한 노인 주거 시설을 일컬으며 널리 사용되고 있습니다. 이 밖에도
- 시니어 하우스
- 시니어타운
- 시니어 레지던스
- 노인주택
등 다양한 명칭으로 사용되고 있죠.
노인복지법 제32조에서는 이러한 시설을 '노인복지주택'이라 규정하고 있고 입소대상·입소절차·입소비용 및 임대에 관한 필요한 사항은 보건복지부령으로 정하고 있습니다.
3.노인복지법에 따른 실버타운의 분류
노인복지법에 따르면 실버타운(노인복지주택)은 크게 공공형과 민간형으로 나뉩니다. 또한 양로시설과 노인공동생활가정 또한 노인복지법에서 정하는 노인주거복지시설입니다.
노인복지법 제 32 조 (노인주거복지시설)
① 노인주거복지시설은 다음 각 호의 시설로 한다. <개정 2007.8.3, 2015.1.28>
1. 양로시설 : 노인을 입소시켜 급식과 그 밖에 일상생활에 필요한 편의를 제공함을 목적으로 하는 시설
2. 노인공동생활가정 : 노인들에게 가정과 같은 주거여건과 급식, 그 밖에 일상생활에 필요한 편의를 제공함을 목적으로 하는 시설
3. 노인복지주택 : 노인에게 주거시설을 임대하여 주거의 편의 · 생활지도 · 상담 및 안전관리 등 일상생활에 필요한 편의를 제공함을 목적으로 하는 시설
3.1 양로시설
요양이 필요한 노인을 위한 시설로, 간병과 의료 서비스를 제공하며 '요양원'이라고도 불립니다.
- 무료 및 실비 양로시설: 65세 이상의 취약 계층을 대상으로 하며, 정부의 지원으로 운영
- 유료 양로시설: 경제적으로 여유 있는 노인들이 이용하며, 더 높은 수준의 서비스를 제공
- 요양원, 요양병원
3.2. 노인공동생활가정
소규모의 노인들이 공동으로 생활하며, 의료 돌봄이 필요한 경우 적합한 시설입니다.
3.3 노인복지주택
독립적으로 생활할 수 있는 고령자를 위한 주거 공간입니다.
- 공공형 노인복지주택: 정부 지원으로 운영되며, 주로 저소득층 노인들에게 제공됩니다.
- 민간형 노인복지주택: 민간 기업이 운영하며, 입주 비용이 높고 고급 서비스를 제공하는 경우가 많습니다.
4. 실버타운 특징 4가지
4.1 입주자격
법률에서 정하는 것처럼 60세 이상 부터 입주가 가능합니다. 하지만 여기에는 '독립 생활이 가능한'이라는 조건이 붙습니다. 또한 배우자와 함께 입주하는 경우 배우자는 60세가 되지 않더라도 입주할 수 있는 경우가 대부분입니다.
최근에는 입주 가능 연령을 제한하는 곳도 차차 생겨나고 있는데, 85세가 넘는 고령자의 경우 입주를 받지 않는 경우도 있으니 참고하시기 바랍니다.
4.2 분양형 / 임대형 실버타운
입주방식에 따라 분양형과 임대형으로 분류할 수 있습니다.
분양형 실버타운의 경우 실제 분양을 받고 소유권을 가지고 입주하는 경우로 주택연금으로 활용하거나 소유권 거래가 가능하며 소유권을 가지기 때문에 세금도 발생합니다.
임대형 실버타운의 경우 소유권은 실버타운 운영사에서 가지고 있으며 입주자는 보증금과 이용료, 생활비 또는 관리비 등의 지출을 감당하게 됩니다. 보통 2년에서 3년의 계약기간을 두고 있습니다.
4.3 도심형 / 전원형 실버타운
실버타운의 지리적 입지에 따라 도심형과 전원형으로 분류할 수 있습니다.
도심형 실버타운의 경우 도시 안에 위치하며 문화·의료 혜택을 발 빠르게 접할 수 있고 도시에 남아 있는 다른 가족들과도 손쉽게 왕래할 수 있는 장점이 있어 사회활동을 활발히 하고 있는 액티브 시니어층에게 인기가 높습니다.
전원형 실버타운의 경우 호수나 산 등 주변 자연경관이 뛰어나 공기가 맑고 뚜렷한 사계절의 변화를 감상하기 좋은 곳에 위치하고 있습니다. 산책과 여가를 즐기며 평화로운 일상을 원하는 분들이 원하는 실버타운입니다. 최근에 지어진 실버타운의 경우에는 전원에 위치하면서도 편리한 교통입지를 유지하여 보다 빠르게 도심에 접근할 수 있도록 보완하고 시설 내 다양한 문화행사와 의료설비를 마련하여 노령층에게 큰 인기를 누리는 곳도 많습니다.
4.4 의무식 (식사)
실버타운에는 의무식사가 정해지는 곳이 많습니다. 시설의 계약 조건에 따라 월 20식, 30식씩 의무식을 정하는 곳이 많으며 식비가 1만 원에서 1만 5천 원 정도로 형성되어 있기 때문에 적게는 20만 원에서 많게는 40 ~ 50만 원에 상당하는 의무식비를 반드시 지출해야 합니다.
5. 실버타운 이렇게 고르세요! (고르는 방법)
실버타운을 고르는 일은 매우 신중해야 합니다. 비용도 그렇지만, 남은 여생의 꽃을 피울 수 있는 시기이기 때문입니다. 실버타운을 고르실 때는 다음의 항목을 꼭 고려해 보시기 바랍니다.
첫째. 비용
실버타운 보증금의 경우 '억'대의 비용이 들어갈 수 있고 매달 지출되는 이용료 또한 부담이 되기는 마찬가지입니다. 보유하고 있는 예산에서 부담되지 않는 비용 안에서 신중한 결정을 할 필요가 있습니다.
둘째. 실버타운의 위치
실버타운의 위치는 개인의 주거 취향과 생활 패턴에 따라 결정해야 합니다.
나이가 들어서도 지인의 만남이 잦고 개인 사업 등이 여전히 활발히 진행 중이라면 도심형 실버타운을 선택하세요.
반면, 경제활동을 마무리 짓고 여가를 즐기는 분이라면 전원형, 근교형 실버타운을 추천드립니다.
이 밖에도 도시에 머무르는 자녀 분들과 잦은 왕래를 고려하고 계시다면 교통편이 편리한 곳을 고르는 것이 좋습니다. 의료시설이 중요한 분은 실버타운 인근에 대학 병원이나 시설 내 의료시설이 함께 위치한 곳, 의료진이 상주하는 곳을 고르는 것이 좋습니다.
셋째. 여가 문화 프로그램
건강한 여가 활동은 노후 생활의 질을 결정짓기도 하는데요, 각 실버타운의 행사, 취미 활동, 커뮤니티 프로그램을 확인하고 실제로 활성화되어 있는지 꼼꼼히 살펴보는 것이 좋습니다. 실버타운의 프로그램이 취약하다면 실버타운 인근에 문화센터나 수영장 등이 위치하고 있는 확인하는 것도 선택에 도움이 됩니다.
넷째. 보증금 반환 조건과 계약 기간
실버타운의 보증금의 경우 큰 비용이 묶이게 되는데 이때 아파트 전세금을 살피는 것처럼 보증금 반환 조건과 계약 기간을 반드시 확인해야 합니다. 소중한 보증금을 지키기 위해서는 실버타운 운영사의 재정 상황까지 파악하고 계시다면 큰 걱정 없이 실버타운을 즐기실 수 있습니다.
다섯째. 실버타운 세금(취득세, 재산세, 종합부동산세, 양도소득세, 중과세)
실버타운을 분양 받아 입주하는 경우에는 세금이 발생합니다. 노인복지주택인 실버타운도 취득세, 재산세, 양도소득세, 주택 수에 따른 중과세가 발생되니 주택을 여러 채 가지고 계신 분이라면 세금 관련 사항도 꼭 확인해 보세요.
여섯째. 입주 체험
모든 실버타운이 가능한 것은 아니지만 짧게는 1일, 길게는 1달 동안 실버타운 입주체험을 할 수 있는 곳이 있습니다. 채광이나 식사, 산책로 등 사진이나 글로 알 수 없는 생활 조건은 직접 시간을 보내봐야 알 수 있죠. 계약을 진행하시기 전에 입주 체험 가능 여부를 확인해 보시고 가능하다면 오랜 시간 실버타운에 머물러 체험하는 시간을 가져 보시기 바랍니다.
실버타운이란 무엇인지 여러 특징을 살펴보며 진정한 실버타운 뜻(의미)을 알아보는 시간을 가졌습니다. 노인 인구가 늘어나면서 실버타운에 대한 관심과 높아지고 있는데요, 다양한 선택지가 있는 만큼 충분한 검토와 정보를 살펴보시고 자신에게 가장 적합한 실버타운을 선택하시기 바랍니다. 행복한 여생을 보내는데 오늘 글이 도움이 되셨길 바랍니다.